今買うならマンションか一戸建てかどちらが買いか?
これは住宅に何を求めるかで変わってきますが、価格面で言うと今は一戸建てが断然おすすめです。
それは2013年以降、全国的にマンションの価格が値上がりを続けていて、その値上がり率が非常に大きいためです。
グラフの赤色の線がマンション価格の推移。オレンジ色の線が戸建住宅、緑色が宅地の価格の推移です。
2010年を基準とすると2023年のマンションの価格は2倍近く(1,93倍)になっています。
新築マンションだけではなく中古マンションも同様に値上がりしています。
ところがマンションの値上がりに比べて一戸建ての値上がり率は1.16倍、宅地は1.15倍と比較的ゆるやかです。
価格の妥当性で考えると一戸建てがおすすめということになります。
マンションにお住まいの方はマンションを売却して一戸建てに住み替えると差益が出るチャンスと言えます。
次に一戸建てとマンションのメリットとデメリットを比較してみましょう。
一戸建てのメリット
一戸建てのメリットを挙げると
音のトラブルが少ないこと。
ペットの制約がないこと。
管理費や修繕積立金の支払いがないこと。
駐車場代を払わなくてよいこと。
そして何より自由度が高いこと。
などが主なものです。
マンションだとお子様がバタバタ走り回ったりペットの鳴き声やピアノやギターなどの楽器など、音でトラブルが起こることも少なくありません。また管理費、修繕積立金、駐車場代といった固定費がないので月々の負担が軽いことが挙げられます。
また自由度が高いことはライフスタイルを重視する方には重要な要素で、ガレージハウスでクルマやバイクのメンテナンスをしたい。庭でBBQやおうちキャンプがしたい。地植えでガーデニングを楽しみたい。などはマンションだと叶えにくいことです。
マンションのメリット
マンションのメリットを挙げると
利便性の高い物件が多いこと。
セキュリティ対策がされていること。
共用部の管理・清掃を管理会社がしてくれること。
などが主なものです。
マンションだと24時間いつでもゴミが出せる物件が多かったり、エントランスがオートロックになっていて不審者の侵入をある程度防ぐことができたりする面がメリットです。
一戸建てのデメリット
一戸建てのデメリットを挙げると
建物のメンテナンスを自分で管理する必要があること。
2階建て以上であれば階段が高齢者に負担がかかること。
マンションでは毎月、修繕積立金がかかりますが一戸建てでは自分で修繕のための貯蓄をする必要があります。ただ一戸建ての方が修繕費積み立ての自由度は高いと言えます。
マンションのデメリット
マンションのデメリットは一戸建てのメリットの反対になりますが
音のトラブルが多い。
ペットの制約がある。
管理費や修繕積立金の支払いがある。
駐車場代がかかる。
建物の制約があり自由度が低い。
そのほかにも防犯リスク低いですが、同じマンションで火災があった場合などは巻き込まれる可能性があったりエレベーターが止まると大変というようなリスクはあります。一戸建てが独立しているのに対してマンションは共同生活という面があります。
マンションでは所有者全員が、管理組合員になって毎年総会を行い、多数決で運営を決めます。建替えや修繕も総会の多数決で実施が決まるので足並みを揃えるのが難しい面もあります。
資産価値という面でも違いがあります。一般的に一戸建てもマンションも築年数が古くなると資産価値が下がりますが、マンションは建物が古くなると資産価値が下がり続けるのに対して、一戸建てでは建物は価値が下がりますが、土地の資産価値が目減りしにくいという面があります。
ただ、これは不動産相場によっても変わってくるので一概には言えないです。
結局は住宅に何を求めるかではないでしょうか。
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