知らないと損! 2026年版｜住宅ローン控除とは？

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、住宅ローンを組んで住宅を取得した場合に、年末時点の住宅ローン残高の0.7％を所得税から控除できる制度です。控除期間は原則として13年間と長く、住宅購入者にとって大きな節税メリットになります。

この制度はこれまで期限付きの特例として運用されてきましたが、政府・与党による税制改正大綱で2026年～2030年まで延長される方針が固まりつつあります。

2026年以降の制度のポイント

① 適用期間の延長

2025年12月31日で期限切れとなる予定だった住宅ローン控除は、2026年から2030年12月31日まで延長される見込みです。これにより、10年以上先の入居でも控除に申請できるチャンスがあります。

② 控除の仕組み

住宅ローン控除は毎年の所得税・住民税から控除されます。
控除額は、**その年の住宅ローン残高 × 0.7％**です。住宅ローン残高が大きいほど、控除の恩恵も大きくなります。

例）
借入残高3,000万円であれば、
➡ 3,000万円 × 0.7% ＝ 21万円がその年の税金から控除できます。

どんな住宅が対象か？

住宅ローン控除は 新築・中古を問わず対象ですが、「住宅の性能」によって控除に適用される借入限度額や最大控除額が変わるのがポイントです。

新築住宅の例

（※表の金額は制度例であり、実際の税制改正案によって変動の可能性があります）

省エネ基準を満たす住宅ほど控除の恩恵が大きくなるため、住宅性能を上げることは節税面でも有利です。

子育て世帯・若者世帯への優遇

改正案では、子育て世帯・若者夫婦世帯に対して借入限度額を引き上げる優遇措置も検討されています。これにより、若い世代がマイホームを手に入れやすくする狙いがあります。

 住宅ローン控除を申請するには？

住宅ローン控除を受けるためには、初年度に確定申告で申請をすることが必要です。給与所得者の場合、2年目以降は会社の年末調整で処理できるケースがほとんどですが、初回は税務署に書類を提出します。

申請に必要な主な書類は次の通りです：

• 住宅ローンの年末残高証明書
• 登記簿謄本（住宅の所有証明）
• 住民票
• 控除適用を証明する住宅性能証明書（省エネ住宅等）

住宅ローン控除を活用するポイント

✔ 住宅性能は重要

省エネ基準やZEHレベルなど、住宅の性能が高いほど控除の限度額が大きいことが多いです。そのため、住宅性能の向上は光熱費の削減だけでなく、税制メリットにも繋がります。

✔ いつ入居するか計画しよう

現行制度では、2025年までの入居で最大限の恩恵を受けやすいため、入居時期の調整が重要です。2026年以降も制度が続く見込みですが、細かな条件が変わる可能性があるため、計画は早めに立てましょう。

✔ 税務署・専門家との相談

住宅ローン控除は制度が複雑であり、控除額や必要書類は個別の条件で変わります。税務署や税理士と相談しながら進めるのがおすすめです。

最後に

住宅ローン控除は、住宅を取得する人にとって大きな「節税メリット」です。2026年以降の制度延長が見込まれる中、住宅性能や入居時期の計画をしっかり立てることが、将来の家計にも大きな違いを生む可能性があります。

LAKESIDE HOMEでは、住宅ローン控除を含む住宅購入の税制面でのポイントについても丁寧にご案内しています。これからの家づくり計画の参考に、ぜひご相談ください。

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BOB

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