家づくりにとってとても重要な土地選び！
いつまでも住み続けたいからこそ失敗したくないですよね。
しかし土地は縁のもので、欲しい時に理想の場所に予算の範囲内で見つかるとは限らないものです。
建物は自由に作れても、土地だけは自由にならないのが現実です。
それでは、どのようなことに気をつけて土地探しをすれば良いのか、そのコツとポイントを知っていればより理想的な土地が見つけられます。
そこで今回は知っておきたい土地選びのコツとポイントを解説します。
時間をかけて待っていれば良い土地に出会えるのか
土地探しの基本的な考え方として、待っていればいつか理想の土地が見つかる訳ではありません。
住宅会社が決まり、デザインや間取りなど具体的に構想はイメージしているにも関わらず、理想の土地が無いため家を建てるのを先延ばしにしている人もたくさんいます。
そのため、悩んでいる間に良い条件の土地は売れてしまい、理想に近かった土地もあっという間に無くなることも少なくありません。
待っていれば理想の土地が出てくる可能性はないとは言いませんが、家を建てたい時に理想に近いと思える土地があればそこに決める方が良いのではないでしょうか。
理想の土地はどうやって探せばいいのか
土地に求める条件は人によっても異なります。
理想的な土地を見つけるのは容易ではありませんが、まず自分たちが求める条件を整理してみましょう。
例えば、通勤は電車なので絶対駅から徒歩10分以内、近くにスーパーが無いとNG、子供優先で人気の学区、同じ世代の人が多い地域など優先順位を付けて条件をまとめていきましょう。
予算と照らし合わせながら、譲れるところと譲れないところを精査していけば候補の土地がいくつか見えてくるはずです。
具体的にどうすればいいのか
土地情報をネットから拾い上げ、気になる土地をピックアップし、実際に場所が分かるのであれば現地へ見に行きましょう。
土地探しの方法は基本的には、インターネットからの情報収集、不動産業者へ相談、住宅会社やハウスメーカーなどの建築会社からの紹介です。
この3つの方法が基本的な方法なので、フルに活用する事をおすすめします。
土地を選ぶ時のチェックポイント
・土地の法的な制限
土地によっては、建築基準法によって建築に制限があります。
その地域によって様々な規制があったり、接道の種類によってセットバックや建物の高さ制限があるので確認しましょう。
・地盤の状況
地盤は調査が必要ですが、地盤が弱ければ地盤改良に高額な費用がかかります。
不動産業者は近隣の状況からある程度の予測ができるので確認することが必要です。
・土地と道路に高低差
隣地や道路との高低差が1m以上ある場合は、擁壁工事が必要になる可能性があります。
擁壁工事は高額になるため、土地を購入する前に擁壁が必要かを確認しましょう。
・上下水道・ガスなどライフラインは敷地まで入っているか
ライフラインが敷地内に無ければ、引き込み工事に費用がかかります。
敷地内にあればその費用は不要なので、出来るだけ敷地内に完備されている土地を探す方が良いでしょう。
他には
・前面道路が狭くないか
・歩道がある場合縁石が切り下がっているか
・近隣の家の建物や植栽が越境していないか
・土地内に切り株やコンクリートなど障害物は無いか
・臭いや騒音などの住環境に問題はないか
・商業施設や公共施設にアクセスしやすいか
・災害から避難しやすいか
などが挙げられます。
土地探しのコツとは
どこに土地探しを依頼するにしても、予算や条件を明確に伝えておくことが大切です。
建てたい家のイメージを伝えることも土地探しのポイントになるので、全てを伝え探してもらいましょう。
土地探しは業者任せにせず、自分なりにネットでピックアップしておくことも重要です。
まとめ
土地探しのコツとポイントを解説しましたがいかがだったでしょうか。
土地を決めるタイミングを逃さない事、業者をフルに活用し自分達でも探すことを怠らない事、土地を選ぶためのチェックポイントを確認することが重要です。
まだまだ細かいポイントはあるのですが、ここに述べてある内容は最低限度です。
土地を購入する場合には、このチェックポイントをよく確認して理想の土地を探していきましょう。
2022.04.08
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投稿者プロフィール
- 大手不動産会社で住宅営業トップセールスマンを経て
現在はレイクサイドホームのライフスタイルプランナーとして勤務
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